|
Opis nekretnine - Prekrasna luksuzna vila sa stilom i pogledom na cijeli kvarner.
Kuća je napravljena na tri etaže, dakle suteren, prizemlje, kat i potkrovlje.
U suterenu se nalazi konoba sa kaminom u starinskom stilu (kamen, stara cigla, drvene grede itd.), kupaona, kotlovnica i mali apartman (sveukupne veličine cca 80 m2). Unutarnje stepenice vode na prizemlje odnosno prvi kat na kojemu se nalazi prekrasan veliki dnevni boravak (24 m2) sa pogledom na cijeli kvarner i unutarnjim kaminom, natkrivenom terasom te kuhinja i blagovaona sa izlazom u stražnji dio kuće na terasu. Na prvom katu se također nalazi i glavni ulaz sa strane te gostinjski wc.
Unutarnje stepenice vode dalje na drugi kat na kojem su smještene tri velike spavaće sobe sa velikom kupaonom. Glavna soba (nazovimo je obiteljska) je veličine 24 m2 i ima izlaz na natkrivenu terasu i iz sobe (doslovno iz kreveta) se pruža prekrasan pogled na kvarner i Rijeku koja sva sjaji noću. Druge dvije sobe su malo manje i jedna (veća od 12 m2 gleda na marune i more), a manja sobica 10 m2 gleda na zelenilo (marune) iza kuće. Kupaona je veličine 8m2 sa (kompletno opremljena – pločice, tuš kabine, wc školjka, bide, ormar sa velikim ogledalom) i ima izlaz na malu terasu sa koje se vidi more i zelenilo. Također sa drugog kata unutarnje stepenice vode u potkrovlje koje ima cca 60 m2 i u kojem se može po izboru napraviti studio, biblioteka, mali apartman i sl. U potkrovlju se nalaze dva krovna prozora i jedan veliki prozor sa strane. Jedan krovni prozor smješten je iznad stepeništa, tako da cijeli dan osvjetljava cjelokupno unutarnje stepenište, a sa drugo prozora se pruža prekrasan pogled na more, Rijeku, marinu Ičići, Krk, itd. Na svakom katu su prekrasni veliki natkriveni balkoni sa kovanom ogradom i pogledom na cijeli kvarnerski zaljev. Kuća je smještena na izuzetno mirnoj lokaciji, sa prekrasnim pogledom na more i okružena zelenilom i marunima iznad Lovrana. Moguća je i izgradnja bazena ispred kuće po zahtjevu kupca kao i garaže za tri vozila.
U oku
nici je također planirana izgradnja vanjske ljetne natkrivene kuhinje sa velikim kaminom i pogledom na more.
Oprema
Kuća je u završnoj fazi izgradnje (radi se fasada) i prodaje se ili u visokoj roh bau fazi ili po sistemu ključ u ruke, s time da kupac sam bira završnu opremu dakle pločice, podove, farbanje zidova itd., dakle po želji kupca. U kući postoji i vlastita kotlovnica za centralno grijanje koja može biti na plin ili na kruta goriva, koja zagrijava kompletnu kuću i toplu vodu.
Grijanje je centralno i to u prizemlju radijatori, na prvome katu i kupaonicama podno etažno grijanje, a u sobama i potkrovlju radijatori. Na prvom katu u dnevnom se također nalazi dimnjak na koji je predviđeno spajanje kamina koji može služiti kao centralno grijanje. Ispred kuće ima parking mjesta za otprilike tri vozila. Ograda oko kuće je napravljena od kamena.
Lokacija
Vila se nalazi iznad Lovrana (2 km ) – točna adresa je Konjsko 92 N, Oprić, okružena je marunima i zelenilom, pogled je prekrasan na cijeli kvarner, izuzetno mirna lokacija i blizina je svega.
Dodatne informacije:
Tip kuće:
villa, dvojni objekt
Stanje nekretnine:
uredno, nekorišteno
Garaža/parking:
garaža, parkirališno mjesto
Namještaj:
nenamješteno
Oprema:
okućnica/vrt, terasa, klima uređaj, bazen, podno grijanje, balkon, podrum
Infrastruktura:
potpuna
Dokumentacija/dozvole:
lokacijska dozvola, uporabna dozvola, vlasnički list, građevinska dozvola
Gradnja:
novogradnja
Vrsta grijanja:
grijanje na kruta goriva, solarno grijanje, etažno grijanje, centralno grijanje
Kvaliteta opreme:
luksuzno
Faza izgradnje:
dovršeno
Izvor grijanja:
drvo, lož ulje, struja, solarna energija, plin
Kuća je ucrtana u katastru i u gruntovnici. Ima uporabnu dozvolu tako da je sva papirologija potpuno uredna.
Cijena kuće je slijedeća:
Cijena ove opisane polovice u ovoj 'visokoj roh bau fazi' iznosi 390,000 eura plus Vaša provizija. Dakle sa svime naprijed opisanim (napravljena fasada, unutarnje uređenje u visokoj roh bau fazi, dakle ožbukano, napravljena glazura, sve instalacije provedene, dakle samo fale pločice po kući i po stepeništu i unutarnje farbanje i uređenje malog wc-a). Kupaona je potpuno uređena dakle kompletna i velika spavaća soba je uređena (ofarbana i stavljen je visokokvalitetan laminat) i unutarnja stolarija je postavljena.
Cijena druge polovice je nešto manja cca 330,000 eura i to bi bilo ključ u ruke dakle sve uređeno ili ako se želi uzeti u visokoj roh bau fazi cijena bi bila oko 300,000 eura.
Razlika u cijeni je zbog više stvari a to su:
Druga polovica nema konobu i donji apartman nego je u suterenu napravljena garaža sa kotlovnicom.
Također ovdje nisu napravljene unutarnje stepenice za potkrovlje nego one stepenice koje se skidaju sa plafona, tako da tu nije potkrovlje stavljeno u korisnu - životnu funkciju – ali postoji mogućnost da se to i napravi.
Također u drugoj polovici nema etažno podno grijanje nego su postavljeni radijatori.
U onoj drugo polovici koja je skuplja garaža je napravljena ispod kuće, tako da je cijeli suteren u funkciji korisnog prostora i iznad garaže se može napraviti velika terasa ili bazen po želji.
Ukoliko je netko zainteresiran za kupnju kompletne kuće, cijena bi onda bila 695,000 eura ključ u ruke.
Sve navedene cijene su predmetom razgovora i pregovora, tako da to svakako nije zaključna cijena ovisno dakle u kojoj se fazi kupuje kuća.
|
